Розділ будинку на натурі

Підготовка документів і представництво в суд у справах про розділ будинку на натуру між власником Розділ домоволодіння (виділ частки) на Розділ загального майна та виділ із загального майна долі розрізняються тим, що в першому випадку загальне майно ділиться між усіма учасниками загальної частки власності, у другому — учасник дольової власності виділяє свою частину будинку, , що його частки, а інша частина майна надалі перебуває в загальній долівній власності тих, хто залишився, співобслуховувачів. Виділ частки в правому володінні застосовується, коли учасників дольової власності понад дві. Розділ домоволодіння може проводитися як у судовому порядку, так і охоче. Добровольний розділ здійснюється за допомогою ухвалення всіма сусобниками угоди або договору, які підлягають державній реєстрації. Після реєстрації розділу будинку на натурі право загальної частки власності припиняється. Якщо ж власники не змогли прийти до двоодної згоди, то питання про розділ розв'язується у судовому порядку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи, яка допускається експертної організації або конкретному експерту. Під час секції домоволодіння (виробу частки) на натурі експерту доводиться розв'язувати сукупність основних завдань судових будівельно-технічних експертиз, за кримінальними та громадянськими справами, які містять у собі: Визначення технічної можливості реального розділу або виробу доли домоволодіння (квартири, земельної ділянки); розв'язувані у зв'язку з цим завдання: визначення ступеня фізичного зношування будівель; визначення дійсної вартості домоволодіння (здань, квартир, споруд, зокрема незавершених будівництвом); розрахунок розміру грошової компенсації, якщо розділ домогосподарства відповідно до ідеальних часток не можливий; визначення характеру та вартості необхідного переобладнання під час секції домовиділення; визначення ринкової вартості домоволодіння (здань, квартир, споруд, зокрема незавершених будівель). Під час розподілу майна та виділення частки натурою сусобнику передається у власність частину житлового дому та нежитлових будівель, що відповідає за розміром і вартістю його долі, якщо це можливо без нерозмірної шкоди господарському призначенню будівель. Під терміном розділ мається на увазі забезпечення можливості автономного користування виділяючими частинами спірної будови, оскільки завжди є його окремі елементи, які не піддаються власне розділу (кришу, фундамент, інженерні комунікації), , яка забезпечує нормальну умову використання житла. Можливість реального розділу житлового будинку, квартири та іншого це поняття містить як технічний, так і соціальний аспект т. з одного боку, переобладнання будови, передбачене експертом, не має знизити характеристики міцності конструктивних елементів належного розділу будівельного об'єкта, з іншого боку, що виділяються стороною частини будови, мають мати ті ж функціональні властивості, що й будова загалом. Ці властивості регламентовані спеціальними нормами (ДБН), дотримання яких дає змогу використовувати будову для певних цілей — постійного проживання, сезонного відпочинку тощо. Предмет судового процесу під час секції майна, що містять житловий будинок, господарські споруди та споруди, становить можливість: - Розділу внутрішніх приміщень (житлових і нежитлових) за допомогою переобладнання, достройок, перебудови (технічна можливість розділу) - Виробила відповідних за розмірами та властивостями часткам у праві власності ізольованих приміщень квартир, що відповідають вимогам житлових, і притаманна їх односвідомим сторонам в індивідуальну власність з урахуванням інтересів сторін, що фактично склався порядку користування та ін. У разі неможливості розділу або виробу вдома натурою учасник загальної частки власності має право вимагати від інших співобслуговників платінки йому грошової компенсації, з отриманням якої він втрачає право на частку загалом. Тим часом, якщо така вимогу витвором не заявлено, то нав'язати йому цю компенсацію суд не має права. Те саме щодо відвідників: вони мають право вимагати платежів компенсації, але позбавити власності примусово, способом складання компенсації їх не можна, виняток становлять лише випадки, прямо передбачені ст. 365 Гражданського кодексу України. Розділ будинку, що перебуває в долівній власності, тягне за собою її припинення. Якщо немає можливості реального розділу, мова може йти про визначення порядку користування власниками нерухомості об'єктом спору. Треба зазначити, що квартиру практично розділити натурою не можна, оскільки під час розділення майна або виробу доли власникові необхідно передати у власність кожному власнику не тільки житлові кімнати, але й окремі підсобні приміщення, а також обладнати окремий вхід. Здебільшого власники квартири можуть тільки визначати порядок користування житловим приміщенням.